まず、狭小住宅（きょうしょうじゅうたく）の特徴についてご紹介します。

狭小住宅は、漢字の通り「狭い土地に建てられた住宅」のことです。狭い土地の大きさには、明確な定義はありません。しかし、一般的には敷地面積が約15坪（およそ50㎡）以下の敷地に建築された住宅を「狭小住宅」と呼んでいます。

狭小住宅は、その特徴から地価が高い都市部エリアに建てられるケースが多いでしょう。家を建てる場所によっては「建ぺい率」「容積率」などの制約が異なります。そのため、実際の土地の大きさよりも、家を建てられるスペースがさらに狭くなる場合も。土地探しの際には、その点を考慮するように心がけてください。

狭小住宅は狭い土地を最大限に活かすために、建築上でさまざまな工夫がなされます。例えば、家に地下室をつくったり、3階建てにしたりする事例も少なくありません。

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ここからは、狭小住宅におけるメリットとデメリットを見ていきます。

狭小住宅の一番のメリットは、土地・建物の価格を抑えられることです。また、土地が狭いことにより固定資産税が抑えられるなど、コスト面でのメリットが多くなっています。

さまざまなコストを減らせることによって、利便性の良い立地に家を建てることが叶えられます。例えば、駅・バス停などに近い交通アクセスの良い場所、近隣に商業施設やスーパーがあり普段のお買い物が充実する場所など。好条件が揃っている人気の高いエリアにも、憧れの一軒家を建てることが可能になるのです。

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狭小住宅を建てる際には、狭い土地を有効活用するためのさまざまな工夫が必要となります。それゆえ、初期投資としての建築費用は高めになってしまう可能性があるでしょう。狭小住宅にとって、生活動線を考慮することは大切なポイントになります。住んでからの生活動線をよく考えて設計しないと、窮屈な住宅になってしまうでしょう。また、敷地を最大限使って家を建てるので、隣接する家との距離が近くなることは避けられません。

狭小住宅を建てる際は、住宅設計が重要です。ここでは、狭小住宅を建てる時の注意点を2つご紹介します。

狭小住宅では、狭い空間をできる限り広々と見せて、有効活用できる間取りづくりが必要になります。例えば、壁の数を減らし、その分高低差で部屋を区切る「スキップフロア」を導入するのもひとつの手です。部屋の中心に「吹き抜け」をつくり、圧迫感を減らすケースもあります。他にも、狭い家のなかでも収納スペースを確保するために「階段下のデッドスペースを活用する」など、さまざまな工夫を凝らすことが望ましいです。

狭小住宅では、隣の家との距離が非常に近くなります。そのため、壁などに防音対策を取り入れるなど、互いのプライバシーを損ねない設計を意識してください。隣の家からの視線が気にならないように、窓の設計を工夫するケースもあります。「天窓」「高窓」「地窓」などを組み合わせることで、プライバシーに配慮しながら、抜けのある空間をつくる事例もあります。

狭小住宅を建てる際には、さまざまな事例をチェックしたり、建築士に相談したりしながら、丁寧に間取りを考えていきましょう。

現在（2023年11月時点）の兵庫県神戸市の坪単価平均は、1,153,023円／坪です。兵庫県のなかでも、芦屋市に次いで2番目に坪単価が高いエリアとなっています。

先述した通り、このような地価の高いエリアには狭小住宅の建築がピッタリです。土地・建物にかかる費用を最小限に抑えながら、理想的な暮らしを手に入れられるでしょう。「予算は限られているが、憧れのエリアに一軒家を建てたい」と思っているなら、ぜひ狭小住宅を検討してみてください。

神戸市は、市内はもちろんのこと大阪方面への通学・通勤がしやすいなどアクセスに優れています。交通の利便性を重視される方にとって、神戸市での狭小住宅住まいはおすすめの選択肢です。

参考元：土地代データ「兵庫県神戸市」
参考元：土地代データ「基準地価 市町村ランキング 2023年［令和5年］」

ここからは、神戸市で狭小住宅を建てるのにおすすめエリアをご紹介します。

大阪や三ノ宮への通勤や通学がしやすいのが垂水エリア。さらに山陽電鉄を利用し、明石や姫路方面への移動にも便利で、様々なエリアにアクセスしやすいのが特徴です。また文化・子育て環境のリノベーションを進めており、子育て世帯にも暮らしやすい街として注目されています。
瀬戸内海の美しい眺望とともに明石海峡大橋や淡路島が見渡せ、海沿いをウォーキングするなどの落ち着いた生活にも適しています。
参考元：神戸市地域協働局地域協働課｜こうべぐらし -kobe gurashi-「垂水エリア」

都心部へ電車で13分の好アクセスでありながらも、目の前に須磨海岸が広がり海のある落ち着いた生活を求める方には須磨区がおすすめ。JA線と山陽電鉄の2路線を利用でき、バスも複数通っているため、移動にも困りません。
スーパーや大型の産地直送市場もあり、新鮮な食材の購入はもちろんのこと、レストランでの食事も楽しむことができます。須磨海岸公園のリニューアルも予定しており、子育てにも適したエリアです。

参考元：神戸市地域協働局地域協働課｜こうべぐらし -kobe gurashi-「須磨浦エリア」

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R+house垂水は、デザイン性はもちろんのこと、性能にこだわった家づくりを心がけています。設計などが重要となる狭小住宅においても、丁寧な間取りのヒアリングによって、お客様の理想のライフスタイルに合わせた住まいをご提案します。神戸市エリアで家づくりを検討している方は、ぜひR+house垂水にご相談ください。

＞＞神戸市でデザインや性能にこだわった狭小住宅が建てられる「R+house」